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    <千亿国际娱乐>城镇居民使用宅基地1999年后的不予确权登记

    <乐虎国际娱乐>:为进一步规范个别地方农村不动产登记,国土资源部近日下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》,就非本农民集体成员(含城镇居民和华侨)依法取得的宅基地如何进行确权登记等做出明确规定——1999年之后城镇居民使用宅基地的,不予确权登记。
    据了解,在农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作取得积极进展的过程中,还存在着农村地籍调查工作基础薄弱,个别地方不动产登记工作进展缓慢,一些地方宅基地“一户多宅”、面积超占严重等突出问题。为此,国土资源部下发《通知》,规定农林宥嘉求婚丁文琪村宅基地和集体建设用地须颁发统一的不动产权证书。同时,开展房地一体的农村权籍调查,将宅基地、集体建设用地和房屋等定着物一并划定不动产单元,编制不动产单元代码,为农村不动产配上“身份证号”。
    针对“一户多宅”问题,《通知》强调,宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,原则上确权登记到“户”,且需经本农民集体同意并公告无异议,并按规定补办有关用地手续后依法予以确权登记;未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。
    宅基地面积超占也属于历史遗留问题,《通知》明确对于历史上经过批准的宅基地,认可批准的效力,按照批准面积确权登记。具体登记规定是,1982年《村镇建房用地管理条例》实丁克森施前,农民集体成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,均按实际使用面积予以确权登记;1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,超过当地规定面积标准的,超过面积按国家德国杯和地方有关规定处理的结果予以确权登记;1987年《土地管理法》实施后,符合规划但超过当地面积标准的,在补办相关用地手续后,依法对标准面积予以确权登记,超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
    针对非本农民集体成员(含城镇居民和华侨)依法取得的宅基地,《通知》规定要依法予以确权登记。但因为1999年国办发文禁止城市居民再以自行建造或购买的方式获得宅基地,所以1999年之后城镇居民使用宅基地的,不予确权登记。此外,《通知》也对集体建设用地使用权确权问题做了具体规定。 法制网

    <千亿国际娱乐>中欧陆海快式联运正式开通

    <乐虎国际娱乐>:匈牙利铁路货运公司在布达佩斯货场装卸中远集团的集装箱。本报百家乐翻天 翟朝辉摄
    经济日报布达佩斯电 (百家乐翻天翟朝辉)1月29日、2月5日,由中远海运集团启运的两班装载12个中国集装箱的货运列车,经希腊比雷埃夫斯港顺利抵达了匈牙利铁路货运公司在布达佩斯的货场,标志着连通中国与中东欧地区货物联运的中欧陆海快式联运正式开通。
    负责该项目的中远海运集运(中欧)有限公司总经理罗忠明介绍说,这两班货运列车的装载货物以家具为主,从宁波港出发,经海运抵达希腊比港,再由铁路运至匈牙利,总共用时26天,这比此前由海路运至斯洛文尼亚,再经公路运至匈牙利路线减少了5天到6天。两班货运列车抵达匈牙利后,返程会再多装货物,20多个装有匈牙利制造电子产品、玻璃制品和健身器材的集装箱将返运回希腊比港,两国经济实现了双赢。罗忠明表示,中欧陆海快式联运今后将固定为一周一班,中远将积极与中东欧客户合作,扩大货源,确保中欧陆海快式联运更好地服务中国与中东欧国家的“一带一路”建设。
    据悉,匈牙利铁路货运热血江湖公司是中远在匈牙利的合作伙伴,是中欧和东南欧市场上领先的货运公司,该公司董事长科瓦奇·伊姆莱博士说:“这是中匈经济合作的又一成果,我相信中欧陆海快式联运将为中匈企业在运输方面更广泛的合作奠定基础,同时我更贾岛深刻地感受到了加强中匈友谊给企业界带来了实实在在的好处。”
    中国驻匈牙利经济商务参赞周新健表示,2016年中匈双边贸易额达88.9亿美元,同比增长10.1%,匈牙利继续保持中国在中东欧地区第三大贸易合作伙伴的地位,中国也是匈牙利在欧盟以外第一大贸易合作伙伴。其中,中国自匈牙利进口额为34.6亿美元,同比增长20.5%,匈牙利是中国在中东欧地区最大的进口来源国;中国对匈牙利出口54.3亿美元,同比增陈坤晒周迅旧照长4.4%。周新健说,中欧陆海快式联运开通后,匈牙利作为中国在中东欧地区货物运输中转站的枢纽作用越来越凸显。目前,中国—中东欧国家合作的旗舰项目——匈塞铁路正加速推进,2017年将取得实质性进展,项目建成后必将对中欧陆海快式联运的发展形成强力支撑,也必将促进中国货物更快、更多地进入欧洲市场。

    <千亿国际娱乐>美国科技孵化器如何孵化“成功”

    <乐虎国际娱乐>:美国之所以能成为世界头号科技强国,科技孵化器发挥了不可替代的作用。实际上,正是由于中国最帅父子孵化器的关键作用,许多美国中小科技企业以及创业人士,才把梦想变为现实,美国也因此一直走在世界科技发展的最前沿。
    科技孵化器最早由美国的乔·曼库索提出,第一个科技孵化器于1959年诞生于美国纽约。到上世纪80年代,随着孵化器在促进就业和技术成果转化方面的显著作用,孵化器行业逐步向纵深发展。由于孵化器对生产力的极大推动作用,美国中小企业成为美国科技创新的重要生力军。
    在美国,有数量众多的孵化器为新创办的企业服务。有政府或非营利组织创办的以扶植创业为目的的非营利型孵化器,也有风险投资家、房地产商和大企业创办的孵化器,还有学术机构创办的孵化器,当然也有公私合营的孵化器。
    百家乐翻天采访了纽约一家名为“在30名灵域总裁之下”的孵化器网站,这个网站为纽约当地企业提供了很多种孵化器项目服务,从资金到人脉,从投资者到指导者,从合作伙伴到办公场所,项目长短从几个月到1年不等。新企业家如果想提升或加速企业发展,都可以申请适合自己的孵化器项目。
    这个网站为企业家提供了科技之星、纽约大学—普利等11家纽约当地的科技孵化器,并展示了其不同的项目。科技之星孵化器提供门槛比较高的项目,任何企业都可以申请,但仅有1%的申请者能通过。一旦通过,企业将取得3个月的一流集训机会,10万美元的项目资助以及可以从合作伙伴那里得到价值超过26万美元的其他资源和特权。此外,还将有75家不同的投资公司对企业进行考察,企业因此有机会获得筹集资金。平均来算,每家企业从投资公司中募集到的资金超过100万美元。纽约大学—普利孵化器旗下有3个孵化器项目,前两个项目分别是为纽约布鲁克林、曼哈顿等区的企业提供帮助,第三个是为清洁能源企业专门设立的孵化器项目。这3个孵化器项目都致力于为企业成长提供专业指导,帮助企业成功打开市场,从而为纽约市经济作贡献。
    通过该网站的推特,百家乐翻天采访了几个得到孵化器帮助的企业家,他们一致认现世召唤阵为孵化器项目对于创业很有帮助,孵化器之所以成功主要有以下几个原因:一是政府立法是关键。在企业孵化器的发展史中,美国政府扮演了一个积极、重要的角色。政府对孵化器的直接和间接投资占孵化器基本投资的5l%至57%;各州议会通过立法,建立和健全有关法规,使孵化器的运作有法可依,保证孵化器产业健康、持续发展。政府不干预孵化器在经营管理方面的自主权,不参与孵化器的运营。二是企业化运作模式是重要支撑。在任何情况下,孵化器都按照企业模式实行专业化管理,为中小企业提供综合性服务和必要设施。更重要的是,美国企业孵化器与入驻企业之间的关系严格遵循市场经济规律,按照市场原则规范化运作。三是风险投资是保障。孵化器与风险投资并非一回事,两者难以相互替代,但两者的结合则有利于孵化器向产业化发展,只有少数孵化器本身具有向入驻企业投资的能力,大多数孵化器则在新创企业与投资者之间牵线搭桥,孵化器与风险投资是一种伙伴关系。四是高素质管理队伍是重要因素。美国企业孵化器的经理都是公开招聘择优录用的。据美国孵化器协会调查,在孵化器管理人员中,约60%的人有企业管理经历,43%的人经营过自己的企业,39%的人从事过管理咨询工作,31%的人从事过金融业务,26%的人从事过财务管理,47.5%的人有研究生学历,42.7%的人具有大学及大专学历。可见,高素质的管理队伍是美国企业孵化器成功运作的保证。
    美国科技孵化器发展的经验表明,企业孵化器不仅要建立自身的孵化基金,更重要的是还要大力吸引外部资金。对被孵化企业而言,孵化器要针对企业的发展状况,指导企业有效地利用各种融资渠道;对资金供给方面而言,企业孵化器应通过自身的良好信誉和判断能力,为投资者提供客观的咨询意见,促进和提高融资的成功率。因此,除加强政府财政资金的支持力度以外,要注重加强与金融机构的合作平台建设,积极鼓励、引导社会资本及风险投资等各类资金参与支持中小微企业发展。对技术含量高、市场前景好、社会经济效益明显的在孵企业,积极鼓励孵化器参股,发挥协调、推动作用。通过孵化器管理人才引进培育机制,选择具有职业道德、服务意识、团队精神、专业素质的人才组成管理服务团队。(经济日报驻纽约百家乐翻天 朱 旌)

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