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    西湖边环境优雅房子 女子交20万定金后发现闹过白蚁

    本报讯 今年10月初,汪阿姨在自己家附近,给儿子相中了一套婚房。房子2001年建成,地段非常好,小区走出去没多远就是柳浪闻莺公园,环境怡人。房子虽然在一楼,面积133平方米要价558万元,但毕竟是西湖边的房子,离自己家又近,汪阿姨很满意。
    可是交完20万定金后,周围邻居以及物业的一句话让她心惊不已: “你买了这个房子啊,上,沙巴,当了。”邻居们说,房子里有白蚁啊。
    昨天,汪阿姨告了房东,要求退还20万定金,房子不买了。
    汪阿姨10月24日签订《购房意向书》交了定金后,又跑去看房。结果未来的邻居告诉她,这里一楼的房子,有严重的白蚁虫害,尤其卫生间的木质墙檐以及天花板上,住在一楼二楼的邻居都晓得的。
    汪阿姨自己住在高楼层,有点不敢确信。她找了一家白蚁虫害公司对房子进行了检查,证实了邻居所说的问题,在这个房子内有多处白,神探狄仁杰,蚁窝点。
    汪阿姨还去问了白蚁虫害研究中心,对方说,白蚁分泌的蚁酸,会对建筑产生损害,想要彻底根除白蚁,至少也要三年时间才能够清理完。
    汪阿姨听了心拨凉拨凉的:“花了这么多钱,还买个有,假如爱有天意,瑕疵的房子,儿子是要做婚房的,怎么可以?”
    本来按照协议,接下来要签正式的《杭州市房屋转让合同》。汪阿姨要求在合同里加一条,如果出现白蚁或者白蚁的痕迹,要房东赔偿房款的20%。房东不同意,汪阿姨索性拒签了:要么20万退我,房子不买了,合同撤销。
    签好的合同哪能说撤销就撤销?房东当然不肯。双方僵持不下,昨天就闹上了法庭。
    汪阿姨告了房东章某,认为章某是房屋的长期居住者,应该对白蚁的问题心知肚明,但是没有把这么重要的事情在签订意向书的时候提出来,属于刻意隐瞒。
    汪阿姨的代理律师说,白蚁的活跃期是四五月份,汪阿姨看房的时候是十月份,没办法用肉眼看到白蚁,但是专业人士能够判断白蚁的痕迹。代理律师还提交了房子里存在白蚁痕迹位置的照片,“房东把卫生间拆除得如此干净,就是为了掩饰白蚁的问题。”
    章某的代理律师说,房子里有白蚁,章某并不知情,因为房子早就出租了,腾空房子的时候,租客也没反馈过有白蚁。
    “再说,白蚁是不稳定的自然因素,汪阿姨自己也住在附近的,应该了解西湖边房子的白蚁情况。有可能是装修带来的,或者是外面飞进来的,是不可控的。就算出现白蚁,也可以找专业除白蚁团队来清除。”
    另外章某的代理律师还出具了《房屋竣工验收合格证》,表明房子本身没有质量问题,白蚁也算不上瑕疵,汪阿姨签了合同又反悔就是违约。
    因为章某不同意调解,法官组织的庭前调解没有成功。案子将择期宣判。
    浙联律师事务所律师史君慧说,最高院的相关司法解释中,对于房产交易中的重大质量问题,并没有规定具体的情形。所以,到底白蚁灾害算不算没有明确认定。通常认为是房子有重大结构缺陷,比如承重墙等无法修复的问题等。
    “我觉得白蚁算不算质量问题,关键看能否治理得好,如果可以修复的,那么可以要求房东治理完毕再交付房子。”浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛说,白蚁这种情况是非常隐蔽的,买房人确实不容易发现。“我之前碰到过的案子中,还有一些比较隐蔽的情况,比如房子里曾经发生过自杀或是命案,房东又刻意隐瞒的,这些有可能会被认定为重大瑕疵要求撤销合同。但是另外一些情况,比如房子的环境是面对坟地之类的不利因素,那是属于买房人在买房前要仔细审查,应当知道的问题,不能归咎于房东。”本报百家乐翻天 方力 本报实习生 应欣睿本报通讯员 尚法

    NBA全明星首发投票改规则 NBA又想了一招吸引流量

    2002年,中国球迷通过网络投票把菜鸟姚明投进NBA全明星首发的那次统一行动,你参与了没?那次跨国网络刷票曾被美国球迷、媒体以及奥尼尔等相当一部分球员认为是一次“,家族诞生,网络攻击”。虽说类似事件再也没发生过,NBA还是决定改变规则,从明年起,全明星票选中球迷投票的比例只占50%,媒体和球员投票各占25%。结果会怎样?不好说,反正届时首发出炉的过程肯定够热闹。
    NBA全明星计票方式反反复复改了好几次。60多年前的全明星赛,就是由媒体和各队主教练评出东西部首发阵容的。1975年的全明星赛,NBA首创由球迷投票决定首发,教练决定替补,这也是沿用至今的规则。
    正好在2002-03赛季,NBA开通了网络投票平台,还趁着姚明加入NBA的热乎劲儿,开通了中文投票系统。他们低估了第一次随着姚明开了眼界的中国球迷的热情,新秀姚明得到了128.,爱彼,6万张选票,把原本稳稳坐庄西部全明星首发中锋位置的奥尼尔挤到了替补席。
    不过,哪怕出现了这,雷雨,种意外,NBA在当时也没有改变计票规则。因为这毕竟是一个商业联赛,全明星赛更是没有公平不公平之说,只有收视率、点击量的指标。姚明自带来自中国的新用户流量,把全明星赛服务器刷爆,这样时任NBA总裁的斯特恩才高兴。
    任何游戏,套路终究会老。虽然也有华裔球迷把林书豪一度刷进首发,姚明那种特例终究不可复制。球迷的口味差不多,选来选去总是这几个人。没有新鲜感,没有话题,对于商业联赛和娱乐节目来说就是致命的,总不能年年靠乔丹、科比退役前的最后一次全明星赛来煽泪点赚人气吧。
    既然球迷玩不出花了,就压缩这部分的票选比例,加入媒体和球员投票会产生什么变化?联盟自己都不知道,但可以肯定,投票人口味变了,结果也一定会变,那就够了。
    这不,骑士的欧文第一时间提出异议,说媒体肯定有偏见。此话一说,立刻形成话题。也许萧华总裁还等着球员在各种“朋友圈”求刷票、帮拉票,等着各地方媒体在版面上陈述投票理由的评论专题。
    既然找不到第二个姚明了,新增流量就得自己变着法儿找了。 本报百家乐翻天 楼栋

    农业科技创新“一盘棋”初步形成

    本报北京12月20日讯 百家乐翻天乔金亮报道:农业部今天在京召开国家农业科技创新联盟工作会议。农业部部长韩长赋表示,国家农业科技创新联盟成立两年来,聚焦科技资源共享、区域重大问题、产业瓶颈问题,形成,坦克世界,了“三个一”的科技创新格局。具体来说,针对资源碎片化、共享不够等问题,建立全国农产品质量安全协作网、全国种质资源共享联盟和农业大数据联盟,初步形成了资源共享的“一盘棋”格局。针对东北秸秆综合利用,南方耕地重金属污染治理等区域重大问题,初步形成了集成解决问题的“一体化”格局。针对企业发展对科技的需要,构建企业出题、,夜倾情,专家开方、协同创新、利益共享的运行机制,初步形成了科技与经济紧密结合的“一条龙”格局。在机制创新方面,围绕创新资源整合、创新主体融合、创新环节结合,国家农业科技创新联盟已搭建了三大创新平台。为改变单个学科、单项技术、单兵作战的格局,搭建了多学科协同的平台,引导了不同学科交叉融合、集成创新。为解决科技创新和企业需求脱节的问题,搭建了科企合作的平台,建立了37个企业牵头的联盟,引导了优势科技资源向企业集聚,polo,。为解决科技创新中基础研究、应用研究和集成示范割裂的问题,搭建了上中下游衔接的平台,推动实现从科学研究、试验开发到推广应用的三级跳。

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