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    <千亿国际娱乐>楼市开年步入盘整期:调控步伐未停歇 土地市场降温

    <乐虎国际娱乐>:AG捕鱼北得润电子京2月8日电 (种卿) 作为楼市的传统淡季,今年春节假期所处的1月份,中国主要城市房地产交易呈现“休眠”状态。同时,全国土地市场继续降温,中原地产研究中心数据显示,1月份单宗成交10亿以上地块合计61宗,大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。
    图为重庆高低不一的建筑楼盘。 中新社百家乐翻天 陈超 摄
    楼市步入盘整期 春节成交显“冷清”
    中国指数研究院报告显示,2017年楼市步入盘整期,1月份中指院监测的主要城市成交面积环比下降36.66%,同比下降27.34%。
    “春节期间,中国主要城市房地产市场以"休眠"为主,一、二线城市市场冷淡,而三、四线城市则以返乡置业为主流。”中原地产首席分析师张大伟坦言。
    这一“传统淡季”的形成,一方面是办理网签、贷款的单位放假,购房周期顺延;另一方面也受到购房者节前观望情绪的影响。
    以北京楼市为例,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖此前分析,“临近春节本就是北京新房市场的淡季,加之2016年10月来的政策收紧,北京1月份新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下,出现了较大幅度降温”。
    张大伟分析,春节假期大部分城市网签系统暂停,预期要到正月十五(2月11日)前后,才能回到1月上半月的网签水平,“相比2016年春节的政策刺激,今年春节前后市场处于政策重压下的平稳期”。
    资料图。购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。
    土地市场同步降温 “地王”概率或越来越低
    同步降温的还有一线城市和热点二线城市的土地市场。
    中原地产数据显示,1月份全国土地市场相比2016年第四季度继续降温,成交额单宗10亿以上地块合计61宗。且大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成舒淇婚后首秀恩爱交溢价率均明显低于2016年平均水平。超过10亿的地块中,溢价率超过100%的只有17宗, 而2016年平均单月超过30宗。
    “土地出让的约束与限制条件增多,是导致土地市场数据降温的主因。”张大伟道,为避免地王频现,大部分城市都设置了土地交易环节的限价、限持有等条件,未来出现“地王”的概率会越来越低。
    以2017年北京的首次土拍为例,三宗地块均属限价地,采用了“限房价、竞地价”模式;同时设置“企业自持商品住房面积预设比例”条款,防止出现100%自持的情况。分析人士甚至认为,这三宗土地的出让方式,或预示北京土地出让规则的微调。
    资料图。 中新社百家乐翻天 骆云飞 摄
    调控步伐未停歇 深圳、重庆等城市开年上“新招”
    年初至今,热点城市楼市调控步伐并未停歇,上海、重庆、深圳、济南等城市接连发布楼市收紧政策。
    1月7日,上海住建委发文称,会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,此间暂停此类项目的网签;1月19日,深圳梅花三弄再次加强商品住房价格管理,要求首次申请预售的项目,其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价;2月4日,重庆发文规范房企的商品房预售及抵押融资,要求抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押,并规范在建建筑物抵押登记等内容。
    据统计,从2016年9月30日至今,楼市调控政策已经出现在28个城市,累计出台相关房地产新政超过70次。
    “今年楼市降温是趋势,但由于供需结构难以全面改变,信贷收紧幅度有限,因此,整体市场趋势还是以量跌、价微跌为主。”在张大伟看来,地方执行的调控政策仍有收紧可能。

    <千亿国际娱乐>汪涛:2017年央行加息概率小 市场利率或在高位

    <乐虎国际娱乐>:中国经济网北京2月8日讯(百家乐翻天 马常艳)近期,央行上调了逆回购和SLF利率,一时间关于“加息”的议论不断。2017年利率走势何去何从?瑞银亚洲经济研究联席主管、瑞银中国首席经济学家在接受中国经济网百家乐翻天采访时表示,预计未来一年央行不会调整基准利率,但市场利率可能维持高位。
    2月3日,由央行招标、公开市场业务一级交易商参与投标的7天期、14天期和28天期逆回购中标利率均上行10个基点至2.35%、2.50%和2.65%。汪涛认为,近期利率上行对经济的影响应该有限。首先,存量信贷中超过一半都以基准贷款利率定价,基准贷款利率目前尚未调俄罗斯方块整、且预计今年也不会上调。其次,随着过去两年的降息和去年以来的PPI反弹,实际利率水平已大幅下降,很大程度上抵消了债券收益率上行的影响。得益于此,企业偿债能力明显改善,特别是深陷债务困境的重工业行业。第三,虽然较高的利率和较紧的流动性可能会影响企业债券融资,但银行有能力和意愿增加贷款规模,抵消影子信贷收缩的影响。
    汪涛认无人生还为,原材料价格涨幅难以持续、并且PPI至CPI的传导也非常有限,因此2017年平均CPI应可以保持2.3%的温和水平。考虑到温和的CPI再加上偿债负担依然沉重,认为央行加息的概率较小。不过,考虑到防控金融风险和资产泡沫的政策意图、资本外流压力加剧、通胀预期升温,预计2017年市场化的利率可能仍将保持在相对较高的水平。
    “如果国内供给端对价格上涨的反应滞后、油价涨幅远超预期或人民币贬值幅度远超预期,导致通胀高于预期,央行也有可能加息。”汪涛对中国经济网百家乐翻天说,可能的情景包括,在1月之后CPI上升并仍持续维持在3%以上(3%很可能是2017年的政策目标上限),结合政府对金融杠杆和资产泡沫的担心、资本外流和人民币贬值压力的加剧,则在此情况下基准利率也有可能上调。
    基准存贷款利率曾是中国最重要的利率。过去央行大多采用数量型的货币政策、利率仅起到补充作用。在这个框架下,央行控制商业银行的基准存贷款利率。1998年以来,央行逐步放开了对利率的管制,首先从银行间利率开始,并最终在2015年10月取消了存款利率浮动上限。但在实践中,央行仍发布基准存贷款利率,这在很大程度上仍指导着商业银行的定价。
    “名义利率变化有限,实际利率波动更为明显。”汪涛表示,鉴于央行并不依赖利率型工具来管理流动性和信贷,因此经济周期中名义利率通常变化不大。但受通胀周期影响,实际利率往往起伏较大。2011到2012年,随着经济增速放缓、PPI跌幅扩大、金融自由化推高市场利率,实际贷款利率大幅上升。这明显加重了企业的偿债负担,导致企业财务状况明显恶化。2016年年中,随着过剩产能行业限产、大宗商品价格上涨推动PPI同比增速大幅上升并最终转正,实际利率水平终于开始明显下降。
    汪涛指出,金融自由化后,利率可能不会很快达到其“均衡”水平。根据利率“黄金法则”,原则上一个国家的名义利率应接近或高于其名义GDP增速。确实在金融自由化的过程中,银行被迫加大对存款和理财资金的争夺,利率水平随之升高。但是利率的“黄金法则”并不适用于大多数新兴经济体,特别是像中国这样储蓄率较高、且存在金融抑制的国家。此外,企业和金融机构层面仍缺乏市场出清机制,进一步扭曲了信贷供需。同英女王生日庆典时,经济周期也对利率水平有重要影响——过去几年不仅经济增速明显放缓,产出缺口也有所扩大。最后,债务水平高企也限制了决策层和市场对利率上行的容忍度。

    <千亿国际娱乐>[2017年中央一号文件系列述评②]向农产品市场化改革要“效率”

    <乐虎国际娱乐>:我国农业生产已经进入新的历史阶段,主要矛盾由总量不足转变为结构性矛盾。在确保国家粮食安全的前提下,以市场需求为导向,推进农业供给侧结构性改革,深化重要农产品价格形成机制和收储制度改革,增加农产品有效供给,成为今年中央一号文件的一个重要内容。
    中央一号文件提出,要坚持并完善稻谷、小麦最低收购价政策,合理调整最低收购价水平,形疯狂的麦克斯成合理比价关系。坚定推进玉米市场定价、价补分离改革。这一系列改革有利于逐步理顺政府和市场的关系,让农产品价格机制有效影响资源配置,真正形成农产品供给结构与需求结构相匹配的供求关系。
    深化重要农产品价格形成机制和收储制度改革,是使市场在资源配置中起决定性作用的基础,是引导农民调整优化种植结构、提高农产品品质,实现优质优价的动力所在。从2014年以来,我国逐步推进农产品市场化改革,引导农民根据市场需求调整优化农业结构,目前已取得积极成效。去年全国籽粒玉米种植面积减少3000万亩,其中东北地区减少2300万亩,玉米“一粮独大”局面正在改变。改革还有利于调动多元市场主体入市收购积极性,目前东北地区粮食加工贸易企业已经成为粮食收购的主力军,有利于缓解国内外玉米价格倒挂,减轻玉米及替代品进口压力。
    不可忽视的是,随着改革的深入推进,玉米、大豆等农产品价格下跌,将会影响农民种植收益。所以,中央一号文件强调要完善农业补贴制度,进一步提高农业补贴政策的指向性和精准性,防止农民收入出现大幅度下降。2016年,国家在推进玉米市场化改革的同时,加大对东北地区玉米生产者的补贴力度,中央财政对东北产区第一批玉米生产者补贴达到300亿元,每亩补贴150元左右,第二批补贴达到90亿元。
    中央一号文件提出,要鼓励多元市场主体入市收购,确保不发王诗龄村姑造型生大面积“卖粮难”。针对多元市场主体收购资金不足的问题,要探索形成市场化收购资金保障的长效机制,确保有钱收粮。针对北粮南运中存在的运力不足问题,国家发展改革委等部门成立了粮食调运协调机制,铁路部门在加大东北运力调度倾斜的基础上,优先保证东北玉米外运。目前东北地区铁路日装车量增加到3000车,确保有车运粮。
    随着市场收购主体日趋绿茶婊多元化,更多粮源将由政府的粮库转到社会主体手中、转到市场上,粮食宏观调控需要逐步由直接调控,转向以政策引导为主的间接调控,调控难度加大。因此,要科学确定粮食等重要农产品国家储备规模,优化中央储备粮品种结构和区域布局;要强化国家对中央与地方两级储备的统筹调度,充分发挥政策性职能作用;要严格政策性粮食监督管理,确保储存安全。(经济日报·中国经济网百家乐翻天 刘 慧)

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